825 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 428 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804371052590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005804371052590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 210 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 697 768 $ Poids 95 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 211 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 651 205 $ Poids 94 % |
| 4 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 341 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −43 127 $ | 629 082 $ Poids 94 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 149 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 539 407 $ Poids 90 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 156 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 652 376 $ Poids 89 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 499 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 635 024 $ Poids 88 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 566 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 627 901 $ Poids 86 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 435 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 543 136 $ Poids 86 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 552 565 $ Poids 86 % |
| 11 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 365 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 516 273 $ Poids 85 % |
| 12 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 650 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.