836 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 104,8 m² · constr. 1967 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804371126440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005804371126440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 110 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 295 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 747 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 145 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 529 860 $ Poids 95 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 327 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 550 556 $ Poids 95 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 185 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 693 333 $ Poids 95 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 212 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 740 100 $ Poids 91 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −29 857 $ | 670 170 $ Poids 86 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 108 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 564 080 $ Poids 85 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 010 $ Poids 85 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 773 $ Poids 83 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 501 $ Poids 82 % |
| 12 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 332 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 568 923 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.