821 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 388 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804371181380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005804371181380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 549 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 195 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 709 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 162 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 663 775 $ Poids 94 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 804 $ Poids 94 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 370 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 525 777 $ Poids 91 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 259 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 715 554 $ Poids 90 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 193 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 663 597 $ Poids 89 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 066 $ Poids 88 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 496 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 645 886 $ Poids 88 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 887 $ Poids 88 % |
| 11 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 177 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 506 998 $ Poids 87 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 555 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 638 569 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.