828 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 218,2 m² · constr. 1967 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 527 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804371274440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
65005804371274440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 218 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 703 936 $ Poids 82 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 743 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 927 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 820 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 864 626 $ Poids 72 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 813 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 112 $ Poids 68 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 762 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 235 995 $ Poids 57 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 452 $ Poids 56 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 871 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 832 $ Poids 52 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 297 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −106 898 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 228 683 $ Poids 52 % |
| 10 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 827 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 784 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 729 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 997 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 839 603 $ Poids 50 % |
| 12 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 831 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −66 387 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 248 891 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.