833 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 339 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804371529880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005804371529880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 879 $ Poids 99 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 93 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 558 273 $ Poids 96 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 278 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 580 774 $ Poids 96 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 293 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 785 978 $ Poids 96 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 238 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 729 174 $ Poids 93 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 191 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 776 254 $ Poids 91 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 271 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 704 719 $ Poids 86 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 122 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 591 176 $ Poids 84 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 602 561 $ Poids 83 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 284 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 597 439 $ Poids 82 % |
| 11 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 254 $ Poids 82 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 370 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.