806 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 352 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804371821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005804371821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 208 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 744 612 $ Poids 97 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 220 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 690 986 $ Poids 94 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 149 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 528 087 $ Poids 94 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 351 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 548 599 $ Poids 94 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 132 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 737 642 $ Poids 93 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 573 172 $ Poids 86 % |
| 8 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 363 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −29 857 $ | 667 766 $ Poids 86 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 194 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 562 163 $ Poids 86 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 854 $ Poids 85 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 532 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 671 265 $ Poids 83 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 563 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 663 420 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.