827 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 7 711 $/m² · 65,1 m² · constr. 1967 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 283 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804371859540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
65005804371859540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 154 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 433 668 $ Poids 55 % |
| 3 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 462 705 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 548 358 $ Poids 15 % |
| 5 | 513, Rue Zéphyr, Laval 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 208 832 $ (3 749 $/m²) 55,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 793 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 246 451 $ Poids 10 % |
| 6 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 504 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 431 286 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.