434 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 421 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804372139540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005804372139540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 171 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −29 857 $ | 649 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 92 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 547 642 $ Poids 96 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 31 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 453 $ Poids 95 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 282 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 719 039 $ Poids 94 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 221 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 533 783 $ Poids 93 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 290 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 673 217 $ Poids 91 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 354 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 672 359 $ Poids 88 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 606 408 $ Poids 85 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 394 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 725 985 $ Poids 84 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 123 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 514 666 $ Poids 84 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 223 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 552 933 $ Poids 82 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 653 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 654 333 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.