857 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 360 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804372216430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005804372216430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 14 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 239 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 575 068 $ Poids 97 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 107 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 553 001 $ Poids 95 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 267 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 372 $ Poids 93 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 363 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 778 714 $ Poids 93 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 255 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 769 268 $ Poids 91 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 203 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 967 $ Poids 89 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 585 836 $ Poids 87 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 242 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 592 029 $ Poids 83 % |
| 10 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 497 645 $ Poids 82 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 344 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 704 160 $ Poids 82 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 597 284 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.