868 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 115,6 m² · constr. 1968 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804372251070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005804372251070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 111 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 559 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 319 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 788 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 135 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 814 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 62 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 608 821 $ Poids 85 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 280 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 583 656 $ Poids 82 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 227 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 732 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 504 115 $ Poids 74 % |
| 8 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 575 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 435 159 $ Poids 69 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 285 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 600 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 220 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 484 $ Poids 68 % |
| 12 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 700 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 509 554 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.