864 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804372361950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005804372361950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 53 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 319 $ Poids 99 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 97 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 562 279 $ Poids 96 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 267 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 585 081 $ Poids 96 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 318 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 791 485 $ Poids 95 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 734 301 $ Poids 93 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 215 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 781 484 $ Poids 89 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 249 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 709 753 $ Poids 86 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 595 146 $ Poids 83 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 746 $ Poids 82 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 272 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 601 516 $ Poids 82 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 606 524 $ Poids 82 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 369 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 714 711 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.