845 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 130 m² · constr. 1972 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804372488360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005804372488360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 386 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 700 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 214 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 799 235 $ Poids 74 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 171 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 876 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 489 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 651 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 298 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 564 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 588 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 669 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 651 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 729 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 86 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +55 205 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 607 375 $ Poids 62 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 869 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −24 588 $ | 764 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 596 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 746 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 365 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 854 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 901 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 669 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.