856 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 116,6 m² · constr. 1968 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 416 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804372593530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005804372593530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 71 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 562 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 125 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 818 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 318 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 792 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 46 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 611 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 242 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 586 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 269 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 736 346 $ Poids 75 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 506 350 $ Poids 73 % |
| 8 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 332 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 527 277 $ Poids 68 % |
| 9 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 780 $ Poids 68 % |
| 10 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 337 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 652 333 $ Poids 67 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 248 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 603 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 611 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 436 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.