832 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 155,2 m² · constr. 1969 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 473 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804372853410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
65005804372853410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 602 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −47 988 $ | 786 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 496 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 943 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 339 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 754 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 828 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 81 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 198 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 860 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 592 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 857 197 $ Poids 56 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 586 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 143 $ Poids 55 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 616 945 $ Poids 48 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 599 869 $ Poids 47 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 620 $ Poids 45 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 733 694 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, rue Sylvie, Laval 2025-02-28 · 747 m · Vendu 695 000 $ (4 427 $/m²) 157 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.