828 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804372961810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005804372961810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 83 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 577 969 $ Poids 99 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 243 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 553 695 $ Poids 97 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 169 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 743 504 $ Poids 94 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 285 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 751 293 $ Poids 94 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 46 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 533 015 $ Poids 93 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 285 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 696 978 $ Poids 93 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 262 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 673 254 $ Poids 91 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 566 401 $ Poids 89 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 250 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 571 828 $ Poids 84 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 577 707 $ Poids 83 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 257 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 697 063 $ Poids 82 % |
| 12 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 480 267 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.