429 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373014370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005804373014370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 538 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 184 $ Poids 93 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 403 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 659 806 $ Poids 91 % |
| 4 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 123 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 638 561 $ Poids 90 % |
| 5 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 37 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 447 368 $ Poids 85 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 325 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 708 298 $ Poids 78 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 435 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 597 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 165 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 649 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 138 $ Poids 72 % |
| 10 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 302 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 693 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 644 481 $ Poids 68 % |
| 12 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 79 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 613 079 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.