422 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 392 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373149010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005804373149010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 76 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 658 253 $ Poids 99 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 167 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 554 341 $ Poids 97 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 355 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 728 341 $ Poids 91 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 565 831 $ Poids 89 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 167 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 541 904 $ Poids 89 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 443 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 680 851 $ Poids 88 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 448 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 613 618 $ Poids 85 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 376 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 682 755 $ Poids 85 % |
| 9 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 993 $ Poids 84 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 165 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 560 528 $ Poids 79 % |
| 11 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 712 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 307 $ Poids 78 % |
| 12 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 80 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 459 790 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.