425 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005804373175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 84 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 181 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 569 413 $ Poids 98 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 151 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 566 $ Poids 95 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 442 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 771 330 $ Poids 91 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 345 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 715 710 $ Poids 91 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 112 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 691 792 $ Poids 88 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 324 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 762 705 $ Poids 88 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 581 050 $ Poids 84 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 181 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 586 725 $ Poids 84 % |
| 10 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 492 978 $ Poids 84 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 335 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 698 274 $ Poids 81 % |
| 12 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 640 887 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.