430 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 87,8 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373270510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005804373270510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 359 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 642 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 109 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 525 305 $ Poids 89 % |
| 4 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 437 311 $ Poids 84 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 161 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 621 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 340 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 602 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 199 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 633 935 $ Poids 73 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 280 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 690 853 $ Poids 72 % |
| 9 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 464 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 583 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 959 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 661 826 $ Poids 64 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 668 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 628 641 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.