419 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373326550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005804373326550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 103 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 655 499 $ Poids 96 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 414 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 677 490 $ Poids 92 % |
| 4 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 262 $ Poids 90 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 324 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 725 778 $ Poids 86 % |
| 6 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 642 $ Poids 83 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 611 473 $ Poids 81 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 94 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 564 179 $ Poids 78 % |
| 9 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 162 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 540 291 $ Poids 77 % |
| 10 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 139 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 666 059 $ Poids 76 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 361 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 680 700 $ Poids 75 % |
| 12 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 729 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 273 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.