426 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 96,1 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373411510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005804373411510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 154 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −16 587 $ | 653 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 550 645 $ Poids 98 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 279 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 723 462 $ Poids 93 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 364 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 676 018 $ Poids 91 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 45 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 561 679 $ Poids 89 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 187 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 537 876 $ Poids 88 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 322 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 677 964 $ Poids 85 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 476 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 609 777 $ Poids 84 % |
| 9 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 049 $ Poids 84 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 683 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 658 307 $ Poids 79 % |
| 11 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 70 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 008 $ Poids 79 % |
| 12 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 189 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 556 717 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.