415 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005804373477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 536 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 421 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 656 891 $ Poids 89 % |
| 4 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 97 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 635 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 93 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 445 655 $ Poids 84 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 326 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 705 490 $ Poids 76 % |
| 7 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 129 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 647 180 $ Poids 75 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 595 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 337 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 496 $ Poids 72 % |
| 10 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 744 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 968 $ Poids 68 % |
| 11 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 34 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 610 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 741 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 641 925 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.