422 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 138,6 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 483 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005804373552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 428 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 721 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 659 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 752 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 254 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 824 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 528 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge −79 560 $ | 906 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 205 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +69 769 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 904 812 $ Poids 58 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 532 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 671 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 610 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 623 $ Poids 57 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 689 311 $ Poids 55 % |
| 9 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 261 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 584 336 $ Poids 54 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 086 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 638 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 769 357 $ Poids 48 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 911 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −24 588 $ | 789 029 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.