852 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 353 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373679170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005804373679170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 124 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 119 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 572 209 $ Poids 98 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 152 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 099 $ Poids 96 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 454 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 774 844 $ Poids 91 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 400 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 719 062 $ Poids 89 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 94 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 695 226 $ Poids 86 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 329 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 766 215 $ Poids 86 % |
| 8 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 180 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 495 212 $ Poids 85 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 119 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 589 390 $ Poids 84 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 197 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 583 790 $ Poids 81 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 389 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 701 241 $ Poids 79 % |
| 12 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 643 676 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.