418 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 408 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373693680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
65005804373693680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 103 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 553 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 601 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 153 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 576 567 $ Poids 95 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 402 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 780 232 $ Poids 92 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 354 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 724 330 $ Poids 87 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 498 646 $ Poids 84 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 280 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 771 866 $ Poids 82 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 156 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 593 575 $ Poids 81 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 143 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 700 838 $ Poids 80 % |
| 10 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 209 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 808 433 $ Poids 78 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 386 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 705 905 $ Poids 77 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 161 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 313 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.