841 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 173,9 m² · constr. 1968 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 446 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373710260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005804373710260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 392 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 244 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 626 668 $ Poids 74 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 863 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 86 236 $ Poids 61 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 774 831 $ Poids 58 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 513 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 001 794 $ Poids 58 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 640 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge −51 987 $ | 833 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 667 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 957 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 775 224 $ Poids 49 % |
| 9 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 596 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 909 477 $ Poids 46 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 792 $ Poids 46 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 638 490 $ Poids 45 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 585 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.