414 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804373834680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005804373834680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 141 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 652 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 549 683 $ Poids 98 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 384 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 674 655 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 282 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 722 374 $ Poids 91 % |
| 5 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 981 $ Poids 85 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 90 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 560 937 $ Poids 85 % |
| 7 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 136 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 537 152 $ Poids 84 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 516 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 608 876 $ Poids 82 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 370 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 677 056 $ Poids 81 % |
| 10 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 456 150 $ Poids 81 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 730 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 657 304 $ Poids 76 % |
| 12 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 139 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 555 997 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.