890 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 448 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804374096770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
65005804374096770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 236 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 565 015 $ Poids 96 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 162 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 553 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 423 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 742 592 $ Poids 89 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 119 $ Poids 89 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 518 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 694 715 $ Poids 85 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 624 797 $ Poids 85 % |
| 8 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 229 $ Poids 85 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 447 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 890 $ Poids 83 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 156 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 571 774 $ Poids 79 % |
| 11 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 713 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 578 $ Poids 78 % |
| 12 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 149 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 467 704 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.