885 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 360 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804374597630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
65005804374597630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 344 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 237 $ Poids 79 % |
| 2 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 178 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 432 801 $ Poids 66 % |
| 4 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 182 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +3 493 $ | 133 192 $ Poids 61 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 517 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 635 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 520 357 $ Poids 57 % |
| 7 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 35 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 263 $ Poids 55 % |
| 8 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 977 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 653 597 $ Poids 54 % |
| 9 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 423 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 620 894 $ Poids 50 % |
| 10 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 907 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 536 752 $ Poids 47 % |
| 11 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 289 m · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 676 719 $ Poids 43 % |
| 12 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 559 581 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.