395 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 211,1 m² · constr. 1976 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 622 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804374769730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
65005804374769730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 354 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 723 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 936 736 $ Poids 71 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 817 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 895 $ Poids 63 % |
| 4 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 798 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 237 779 $ Poids 58 % |
| 5 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 760 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 924 696 $ Poids 55 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 848 688 $ Poids 54 % |
| 7 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 309 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 711 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 780 031 $ Poids 51 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 073 403 $ Poids 51 % |
| 10 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 515 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +97 484 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 870 464 $ Poids 50 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 933 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 964 584 $ Poids 48 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 688 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.