984 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804375239640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005804375239640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 131 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 710 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 207 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 586 608 $ Poids 95 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 611 908 $ Poids 92 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 530 $ Poids 89 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 536 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 782 326 $ Poids 86 % |
| 6 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 198 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 602 796 $ Poids 83 % |
| 7 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 361 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 564 285 $ Poids 83 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 510 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 630 $ Poids 83 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 575 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 735 890 $ Poids 82 % |
| 10 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 716 099 $ Poids 78 % |
| 11 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 264 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 261 $ Poids 78 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 662 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 953 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.