895 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 422 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804375380460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005804375380460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 48 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 551 864 $ Poids 94 % |
| 3 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 903 $ Poids 91 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 548 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 677 221 $ Poids 86 % |
| 5 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 194 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 457 426 $ Poids 83 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 444 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 725 743 $ Poids 81 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 491 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 611 409 $ Poids 79 % |
| 8 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 77 % |
| 9 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 142 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 540 406 $ Poids 74 % |
| 10 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 95 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 628 273 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.