1005 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 152,5 m² · constr. 1988 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 401 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804375454130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005804375454130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 601 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 024 168 $ Poids 74 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 774 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 854 825 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 542 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 768 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 643 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 269 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 453 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 927 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 983 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 84 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 599 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 722 720 $ Poids 57 % |
| 9 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 637 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 918 848 $ Poids 55 % |
| 10 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 660 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 824 646 $ Poids 55 % |
| 11 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 626 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 848 184 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 640 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 746 970 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.