1015 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 139 m² · constr. 1986 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 480 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804375743140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
65005804375743140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 630 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 739 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 809 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 450 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 880 379 $ Poids 71 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 565 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 972 827 $ Poids 68 % |
| 5 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 594 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 802 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 624 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 782 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 393 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +71 067 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 959 310 $ Poids 55 % |
| 8 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 153 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 624 646 $ Poids 54 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 734 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 703 625 $ Poids 51 % |
| 10 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 809 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 349 $ Poids 49 % |
| 11 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 601 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 872 456 $ Poids 46 % |
| 12 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 824 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 696 377 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.