1023 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 97,6 m² · constr. 1983 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804375964810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005804375964810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 120 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 698 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 954 $ Poids 93 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 123 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 576 989 $ Poids 92 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 998 $ Poids 89 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 467 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 770 427 $ Poids 88 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 584 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 721 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 559 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 113 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 593 655 $ Poids 81 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 554 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 724 393 $ Poids 80 % |
| 10 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 588 $ Poids 80 % |
| 11 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 299 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 555 467 $ Poids 78 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 163 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 528 277 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.