374-376 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 388,9 m² · constr. 1908 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 494 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804376574240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
65005804376574240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +114 984 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 346 741 $ Poids 35 % |
| 2 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +176 702 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 731 702 $ Poids 14 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 289 528 $ Poids 9 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +138 421 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 895 433 $ Poids 9 % |
| 5 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −125 426 $ | 1 320 687 $ Poids 8 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +130 732 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 596 509 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.