996 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 95,8 m² · constr. 1984 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 308 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804376701040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
65005804376701040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 156 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 695 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 189 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 574 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 534 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 767 584 $ Poids 84 % |
| 5 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 341 $ Poids 84 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 599 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 558 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 915 $ Poids 81 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 648 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 718 800 $ Poids 81 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 179 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 591 602 $ Poids 77 % |
| 10 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 766 $ Poids 76 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 602 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 721 808 $ Poids 75 % |
| 12 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 110 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 703 783 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.