998 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804376801370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005804376801370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 163 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +29 858 $ | 701 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 397 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 186 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 579 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 604 543 $ Poids 85 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 534 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 773 165 $ Poids 85 % |
| 6 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 589 $ Poids 81 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 650 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 724 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 176 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 595 946 $ Poids 79 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 608 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 727 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 051 $ Poids 75 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 227 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 530 218 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.