371-373 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 175,2 m² · constr. 1911 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804377430420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005804377430420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 302 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 551 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 781 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 225 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 567 $ Poids 72 % |
| 4 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 511 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 614 740 $ Poids 70 % |
| 5 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 579 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 736 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 777 883 $ Poids 53 % |
| 7 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 692 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +76 808 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 005 836 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 655 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 86 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 970 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 037 $ Poids 48 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 882 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +78 996 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 808 901 $ Poids 45 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.