779 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 346 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804380748840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005804380748840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 125 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 627 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 428 746 $ Poids 74 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 514 346 $ Poids 72 % |
| 4 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 579 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 590 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 412 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 608 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 751 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 533 310 $ Poids 62 % |
| 7 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 502 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 532 576 $ Poids 59 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 41 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 676 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 162 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 638 820 $ Poids 55 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 548 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 801 232 $ Poids 54 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 568 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 556 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 608 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.