425 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 270,5 m² · constr. 1968 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 686 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804380955820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
65005804380955820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 486 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 366 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 623 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 943 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 585 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +102 446 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 046 997 $ Poids 55 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 659 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 473 $ Poids 53 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 994 563 $ Poids 49 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 899 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 391 772 $ Poids 47 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 722 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 878 259 $ Poids 38 % |
| 8 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 939 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 268 688 $ Poids 38 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 198 797 $ Poids 37 % |
| 10 | 865, rue Drouin, Laval 2024-11-29 · 449 m · Vendu 990 000 $ (4 066 $/m²) 243,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 183 557 $ Poids 36 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 860 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 040 670 $ Poids 35 % |
| 12 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 552 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 084 489 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.