798 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 153,1 m² · constr. 1967 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804381070310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005804381070310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 562 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −55 986 $ | 772 487 $ Poids 83 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 502 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 937 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 214 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 786 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 80 786 $ Poids 67 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 166 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 846 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 599 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 701 $ Poids 56 % |
| 7 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 617 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 851 326 $ Poids 56 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 091 $ Poids 55 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 595 532 $ Poids 48 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 986 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 395 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 150 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 728 428 $ Poids 47 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 053 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.