813 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 7 963 $/m² · 65,3 m² · constr. 1967 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804381074860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
65005804381074860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 100 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 988 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 434 269 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 463 319 $ Poids 17 % |
| 5 | 513, Rue Zéphyr, Laval 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 208 832 $ (3 749 $/m²) 55,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 793 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 246 826 $ Poids 10 % |
| 6 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 505 442 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 479 290 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 431 775 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.