820 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 99,4 m² · constr. 1968 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 390 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804381168670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005804381168670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 132 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 562 180 $ Poids 95 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 551 886 $ Poids 94 % |
| 4 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 300 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 654 942 $ Poids 94 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 270 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 538 371 $ Poids 93 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 283 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 678 678 $ Poids 91 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 221 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 677 921 $ Poids 90 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 246 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 731 844 $ Poids 89 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 67 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 518 925 $ Poids 86 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 529 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 563 478 $ Poids 84 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 612 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 659 400 $ Poids 83 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 573 718 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.