803 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 84,9 m² · constr. 1970 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804381234590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005804381234590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 180 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 631 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 431 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 517 360 $ Poids 78 % |
| 5 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 504 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 594 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 340 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 611 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 369 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 624 221 $ Poids 65 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 804 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 536 341 $ Poids 63 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 103 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 680 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 440 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 906 $ Poids 58 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 606 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 612 400 $ Poids 57 % |
| 12 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 233 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 642 379 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.