816 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804381327320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
65005804381327320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 112 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 723 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 550 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 317 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −23 223 $ | 653 795 $ Poids 94 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 438 $ Poids 93 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 208 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 676 557 $ Poids 92 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 279 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 537 647 $ Poids 90 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 292 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 677 770 $ Poids 89 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 229 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 731 025 $ Poids 86 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 562 713 $ Poids 84 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 614 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 658 397 $ Poids 83 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 650 744 $ Poids 83 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 572 903 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.