799 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804381404040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
65005804381404040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 112 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 569 228 $ Poids 88 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 1 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 195 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 801 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 170 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 619 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 312 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 593 669 $ Poids 78 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 285 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 744 922 $ Poids 74 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 512 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 260 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 660 407 $ Poids 70 % |
| 9 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 498 $ Poids 69 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 571 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 441 697 $ Poids 69 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 85 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 793 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 388 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 616 952 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.