812 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804381516580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005804381516580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 584 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 213 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 759 377 $ Poids 97 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 90 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 538 840 $ Poids 96 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 286 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 560 124 $ Poids 96 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 305 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 704 689 $ Poids 92 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 93 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 751 578 $ Poids 92 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 332 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 681 153 $ Poids 85 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 702 $ Poids 83 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 583 748 $ Poids 83 % |
| 10 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 485 406 $ Poids 83 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 294 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 577 957 $ Poids 82 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 594 846 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.