808 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 403 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804381695770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005804381695770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 75 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 732 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 557 215 $ Poids 96 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 193 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 684 590 $ Poids 95 % |
| 4 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 347 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 661 914 $ Poids 94 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 178 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 569 119 $ Poids 89 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 293 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 545 093 $ Poids 87 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 319 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 686 540 $ Poids 86 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 632 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 658 337 $ Poids 83 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 199 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 740 753 $ Poids 82 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 569 374 $ Poids 82 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 626 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 666 205 $ Poids 82 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 579 791 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.