833 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 190,1 m² · constr. 2010 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 636 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804382039210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
65005804382039210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 279 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 784 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 428 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 701 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +22 088 $ | 265 390 $ Poids 57 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 925 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 989 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge +60 905 $ | 956 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 889 638 $ Poids 53 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge +33 685 $ | 1 161 804 $ Poids 49 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 003 162 $ Poids 48 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 824 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 103 558 $ Poids 47 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 935 696 $ Poids 47 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 675 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −81 819 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 064 557 $ Poids 46 % |
| 12 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 997 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 961 996 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.